Na dnešnom konkurenčnom trhu s bývaním, ak si chcete kúpiť nový dom, ale máte aktuálny dom na predaj, prísť na to, ako to všetko fungovať, môže byť zdrvujúce.
Ak chcete alebo potrebujete kúpiť dom, zatiaľ čo máte aktuálny dom na predaj, musíte myslieť strategicky. A môže sa stať, že budete mať na určitý čas dve hypotéky alebo žiadne hypotéky.
Existuje niekoľko rôznych spôsobov, ako kúpiť dom pri predaji svojho druhého domu, ale žiadny z nich nie je úplne hladký a bez stresu. Okrem toho spôsob, ktorý používate, nie je vždy pod vašou kontrolou, pretože do procesu sú zapojení aj iní kupujúci a predajcovia.
Hoci situácia môže byť trochu stresujúca, ľudia to robia neustále. S najväčšou pravdepodobnosťou to zvládnete aj vy. Najprv si nájdite čas na pochopenie svojich možností a potom si stanovte ďalšie kroky.
1. Najprv predaj, potom kúp
Ak ste ako väčšina majiteľov domov, musíte zo svojho súčasného domu dostať kapitál, aby ste mohli zaplatiť zálohu na ďalší dom, a nechcete platiť za dve hypotéky, kým čakáte, kým sa váš súčasný dom predá. . Preto je dobrý nápad najprv predať svoj dom. Ak však predáte svoj dom skôr, ako si budete môcť kúpiť a uzavrieť nový dom, budete si musieť medzitým nájsť niekde bývať. Je potrebné zvážiť niekoľko možností, ako napríklad:
- Vyjednávanie o dátume uzávierky — Hľadanie kupca pre váš súčasný dom je dobrou správou. Ak však kupujúci požiadal o zatvorenie alebo obsadenosť v dátume, ktorý vám neumožní kúpiť si nový dom, skúste sa dohodnúť na neskoršom termíne. Ak už máte zmluvu na kúpu iného domu, možno budete môcť vyjednať obe uzavretia v ten istý deň, ak je váš kupujúci flexibilný.
- Zmluva o spätnom prenájme – Ak sa váš existujúci dom rýchlo predá ešte predtým, ako budete mať možnosť zatvoriť nový dom, možno budete môcť vyjednávať s kupujúcim, aby vám umožnil zostať v dome na určitý čas (nie vo väčšine prípadov viac ako dva alebo tri mesiace). Výmenou za to, že vám umožní zostať v dome dlhšie, môžete zaplatiť kupujúcim nájomné alebo prípadne vyjednať nižšiu predajnú cenu.
- Zostaňte s rodinou alebo priateľmi – Niekedy sa môže stať, že kupujúci vášho súčasného domu sa bude musieť okamžite presťahovať alebo vám nemusí dovoliť zostať. V takom prípade sa možno budete musieť opýtať priateľov alebo rodinných príslušníkov, či s nimi môžete zostať, kým nenájdete alebo nedokončíte kúpu nového domu. Na horúcich trhoch s nehnuteľnosťami s nízkym inventárom vám nájdenie priateľa alebo člena rodiny, ktorý vám umožní dočasne bývať v ich dome, ušetrí veľa bolesti hlavy.
- Platiť za dočasné bývanie — Ak neexistujú žiadne iné možnosti, možno si budete musieť prenajať apartmán, byt, hotel na predĺžený pobyt alebo krátkodobý dovolenkový dom medzi zatvorením svojho bývalého domu a zatvorením vášho nového domova. V takom prípade sa náklady môžu rýchlo nahromadiť. Na konkurenčných trhoch môže byť ťažké nájsť ubytovanie, ktoré bude dostupné v požadovaných termínoch. Buďte pripravení byť flexibilní, ako napríklad pohyb medzi dvoma alebo viacerými miestami počas vášho medzičasu. Pamätajte, že tieto problémy budú stáť za to, keď budete môcť dokončiť predaj jedného domu pred uzavretím svojho nového domu.
- Používajte prenosné skladovacie kontajnery – Zvážte použitie kombinovanej služby skladovania a sťahovania, aby sa váš nábytok mohol skladovať, keď ste v limbu, a potom vám bude doručený, keď sa presťahujete do vášho nového domova. Majte na pamäti, že to, čo môže začať ako dočasné riešenie, sa môže ľahko zmeniť na dlhodobý problém. Vyberte si múdro a dajte si časovú rezervu na prechody medzi bývaním.
2. Najprv nakúpte, potom predajte
Niekedy si musíte rýchlo nájsť nový dom, aby ste sa mohli presťahovať za novou prácou, alebo môžete jednoducho nájsť svoj vysnívaný domov a chcete urobiť ponuku skôr, ako vám utečie. Ak sa pokúšate o kúpu na dnešnom konkurenčnom trhu s nehnuteľnosťami, možno budete musieť pred predajom svojho súčasného domu kúpiť dom, len aby ste porazili ostatné ponuky.
Keď si kúpite nový dom pred predajom svojho súčasného domu, možno budete musieť myslieť na minimalizáciu vašej finančnej záťaže a zníženie rizika. Tu je niekoľko bežných možností:
- Podmienenosť zmluvy—Ak chcete urobiť ponuku na nový dom, ale nechcete ho kúpiť, kým sa váš existujúci dom nepredá, môžete požiadať, aby kúpa nového domu závisela – známa aj ako podmienená – od predaja vášho domu. Domov. Na konkurenčnom trhu s nehnuteľnosťami, kde je množstvo ďalších motivovaných kupujúcich, predávajúci nemusí akceptovať takúto nepredvídateľnosť. Ak však predávajúci nemá veľa záujemcov, môže byť ochotný akceptovať túto dohodu. Ak podpíšete zmluvu na kúpu podmienenú predajom vášho súčasného domu, zvyčajne bude obsahovať upozornenie: Ak iný kupujúci predloží ponuku, budete mať možnosť odstrániť podmienenosť a dom kúpiť, ale ak môžete Ak to neurobíte, predávajúci sa bude môcť posunúť vpred s iným kupujúcim. Vo väčšine prípadov toto upozornenie, niekedy nazývané „prvé právo na odmietnutie,
- Maximalizujte finančnú kapacitu – Ak máte finančné prostriedky na to, aby ste si mohli vziať dve hypotéky naraz, môžete sa rozhodnúť kúpiť si nový dom ešte pred predajom svojho súčasného domu. V takom prípade sa pravdepodobne budete musieť držať prísnejšieho rozpočtu ako zvyčajne, pretože budete zodpovední za platenie hypotekárnych splátok, ako aj za poistenie a dane z nehnuteľností na obe nehnuteľnosti, spolu s potrebnou údržbou a opravami. Ak sa vám nedarí rýchlo predať starý dom, môžete zvážiť jeho prenájom, ktorý vám pomôže pokryť náklady.
- Preklenovací úver—Ak vám vaše financie nedovoľujú zaplatiť zálohu na druhý dom pred predajom vášho súčasného domu, môžete zvážiť preklenovací úver. Preklenovací úver, ktorý je dostupný u mnohých hypotekárnych úverov a finančných inštitúcií, funguje ako krátkodobý úver a je určený na splatenie pri predaji vášho súčasného domu. Preklenovací úver je ideálny, ak ste dúfali, že použijete kapitál z vášho súčasného domu na zaplatenie zálohy na váš nový domov. Umožňuje vám požičať si peniaze na zálohu na váš nový dom, aby ste si ho mohli kúpiť, aj keď ste svoj starý dom ešte nepredali. Háčik je v tom, že ak držíte hypotéky na obe nehnuteľnosti, budete zodpovedný za splácanie oboch splátok hypotéky, kým sa váš pôvodný dom nepredá. Kúpa nového domu a predaj súčasného domu nie je Je to vždy jednoduchý proces, pretože závisí od ostatných kupujúcich a predávajúcich, ako aj od podmienok na trhu a načasovania. Avšak s rôznymi možnosťami, ktoré sú k dispozícii na organizáciu nákupu a predaja súčasne, majitelia domov pravidelne spravujú oboje – a vy môžete tiež.
- Využite úspory – Väčšina ľudí nemá peniaze na druhú zálohu na dom, ktorý len tak leží. Ak sa však ocitnete na konkurenčnom trhu a dom, ktorý ste našli, pôjde rýchlo, možno budete môcť ospravedlniť použitie núdzového fondu alebo iných úspor, aby ste si mohli kúpiť. Za normálnych okolností by nebolo vhodné vyberať núdzové úspory alebo investície na zaplatenie zálohy na druhý dom. Ak však očakávate, že sa váš súčasný dom tiež rýchlo predá, mali by ste byť schopní nahradiť prostriedky hneď, ako ukončíte predaj vášho súčasného domu.